Guillermo Cortés Melo, urbanista de SURMAC, cuestiona el posible manejo de lotes abandonados en el primer cuadro de Monterrey…

RAÚL A. RUBIO CANO

Noviembre 18 de 2020

Asegura el arquitecto Valentín Martínez, presidente de la Sociedad de Urbanismo Región Monterrey, A.C. (SURMAC), que en asamblea del pasado 12 de noviembre, en este organismo de profesionales en materia de Desarrollo Urbano y Humano, el arquitecto y urbanista Guillermo Cortés Melo, con respecto a la iniciativa y demás consideraciones en el tema de Aprovechamiento de Inmuebles abandonados, ya en manos del Congreso del Estado para su aprobación, Cortés Melo señaló: “Estimados colegas. En relación a la conferencia de ayer sobre la utilización de los predios abandonados, quisiera compartirles un aspecto de tipo cuantitativo: Los 6,000 predios abandonados del primer cuadro de Monterrey, si se les considera una superficie promedio de cada una de 250m2 (que es más o menos lo real en el centro) sumarían un total de 1,500,000 m2, es decir 150 hectáreas. Si se considera que estos predios se ocuparan con vivienda, a razón de una densidad de 100 viviendas por hectárea, resultarían 15,000 viviendas. Suponiendo que cada uno de esos 6000 predios ya tuvieran una vivienda (lo cual ya sabemos que no es el caso pues algunos pudieran haber tenido otro uso antes de abandonarse), tendríamos 9,000 viviendas nuevas que tendrían que dar como área municipal 22m2 por vivienda, es decir, 198,000m2, o sea casi 20 hectáreas. Si se distribuyeran estratégicamente esas 20 hectáreas de donación, por ejemplo, en unos 20 polígonos de actuación que envolvieran esos predios abandonados, y naturalmente otros muchos más, se podría disponer de espacios públicos de alrededor de 1 hectárea, dimensión adecuada para posibilitar un buen uso recreativo o educativo. Pero si se pretende reutilizar de manera aislada cada predio abandonado obviamente las áreas de donación estarían pulverizadas, en caso de darse, pues en cada predio promedia de 250m2 a razón de 100m2 por vivienda (para lograr la densidad de 100 viviendas por hectárea), sólo construiría un promedio de 2.5 viviendas por predio. En conclusión, si se pretende aplicar la ley propuesta no habría ningún beneficio urbanístico-social para el centro. Se requiere necesariamente enmarcar esta ley en las figuras de polígono de actuación y reagrupamiento predial, con todo lo que estas figuras implican en cuanto a participación estructurada del sector público con el privado (inversionistas y desarrolladores). Esta participación bajo la modalidad de un fideicomiso adecuado a esta situación tan especial. Reciban un afectuoso saludo.” No cabe duda, la racionalización para el buen uso del suelo en el Primer Cuadro de la Ciudad Metropolitana de Monterrey, empieza a emerger desde Doña Sociedad Civil, con personajes como el arquitecto y urbanista Guillermo Cortés Melo, quien fuera alumno del gran urbanista y reconstructor de la Europa destruida por la Segunda Guerra Mundial: Gastón Bardet. Además, Cortés Melo es el principal elaborador del primer Plan de Desarrollo Urbano de mediados del siglo XX, y que, con el gobierno de Pedro Zorrilla, se buscó implementar para contar con una metrópoli digna para todos; pero, la voracidad de los Zares inmobiliarios de la época lo impidieron. Pedro Zorrilla fue un hombre educado y sencillo, para nada equiparable a los magnates que los últimos años del Neoliberalismo feroz que se han convertido en multimillonarios y socios de los actuales Zares inmobiliarios, a quienes sólo les interesa la valorización de sus capitales y para nada, el Bienestar de los nuevoleoneses. El despertar ciudadano y de verdaderos profesionales del urbanismo, va en aumento, ante la vil voracidad e ignorancia en materia de planeación urbana de unos cuantos sinvergüenzas que, desesperados, ante la llegada de la 4T, hacen desfiguros e ilegalidades, para incrementar sus propiedades y riqueza ¡Órale! raurubio@gmail.com